株式会社スクードの業務内容
大規模修繕工事とは、マンションの経年による劣化などにあわせて実施する、計画的でまとまった修繕工事のことです。
経年や何らかの外的要因によって劣化、不具合が発生した建物、建物の一部、設備、部材などに対して修理や取り替えなどの処置を行って、問題部分の性能や機能を支障なく利用できる状態にまで回復させることを修繕と呼びます。
仮設工事
仮設工事には、次のような項目があります。(一例)
- 仮設トイレの設置…作業員が工事中に使うトイレを設置します。
- 仮囲いの設置…工事現場の周囲をボードや柵で囲い、周囲の景観の邪魔をしないようにします。防音や防犯のためにも使われます。
- 仮設水道の引き込み…工事中に使う水道を引き込みます。
- 養生…共用部などに傷が付かないように、シートやボードなどを使って保護します。
- 墨出し…天井や床、壁などに、工事を行いやすくするための目印を付けます。
- 清掃…毎日の清掃も仮設工事の1つとして数えられます。
下地・タイル補修
タイルの補修は、建物の安全性を確保したり美観を維持したりするために必要です。外壁タイルは外からは問題がないように見えても、年数とともに劣化が進んでいます。
自己判断で「タイル補修は必要ないだろう」と考えてしまうと、思わぬ損失や事故につながりかねません。劣化したタイルはひび割れが発生したり剥がれたりして、建物の美観を損ねる原因となります。
ひび割れたり剥がれたりした外壁タイルは、建物に古びた印象を与えます。
シーリング工事
シーリング工事とは、外壁ボードや窓のサッシなどの取合い部分に行う工事です。シーリング材と呼ばれるゴムのようなものを使い、取合い部分からの雨水の浸入を防ぎます。シーリング材は「ポリサルファイド」「シリコン」「変成シリコン」「ウレタン」などの弾力性の高い樹脂で作られています。
このシーリング材には、地震による被害を軽減してくれる効果もあります。それはシーリング材の持つ「伸縮性」が動きによる外壁のひび割れなどから建物を守ってくれるのです。
洗浄工事
外壁の修繕工事には、外壁タイルの張り替えやシーリング工事、塗装工事などさまざまなものがありますが、その際には蓄積している汚れを洗い落としておかねば、質の高い修繕工事ができないのです。コンクリート下地の補修や、外壁タイルの張り替え、シーリングの打ち替えなどにおいても同様で、綺麗にしてからでないと質の高い工事ができません。
塗装工事
劣化が進行して、最終的に塗膜に剥がれが発生している場合、その部分から雨水などが侵入しコンクリートの中性化を招くほか、内部の鉄筋が腐食してしまい建物の耐久性に影響するだけでなく、マンションの景観も悪くなってしまいます。
そこで、塗装工事を行うことで自然環境から建物を保護できるようになるほか、塗装の剥がれや色褪せを補修することで景観も回復し、結果としてマンションの資産価値の維持・向上に繋がっていくのです。
防水工事
塗装の時もそうでしたが、防水機能の劣化も雨風や紫外線など「外的刺激」によって防水材が傷むことが引き金となっています。耐用年数の目安はありますが、建物の置かれている環境によってかなり左右されてしまいます。雨漏りが発生している場合はすぐにでも防水工事が必要と言っても過言ではありません。屋上は外壁と比べると雨や紫外線と常に闘っている状態です。ゆえに劣化スピードも外壁と比べたらかなり早いです。
左官工事
左官とは、建物の床や壁などに土・コンクリート・モルタル・セメントなどの素材を塗ったり、砂壁や漆喰などの最終仕上げを施す職人です。左官の特徴は、コテを使って手作業で施工する点であり、技術職のひとつといわれます。
左官の仕事には、建物の耐久性を高める・美しい壁を仕上げると言った大きな役割があります。
